Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Tiefgarage

Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit rund 91 m² Wohnfläche befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung ist bequem über das Treppenhaus oder den Aufzug erreichbar.

Im Jahr 2025 wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem Fenster, Böden, Wände und Bäder erneuert sowie die Leitungen und der Grundriss optimiert. So entstand ein modernes Wohnkonzept mit klarer Raumaufteilung und angenehmem Wohngefühl.

Die großzügige Diele mit praktischem Einbauschrank bietet Zugang zu allen Räumen. Der helle Wohnbereich mit angrenzender Küche schafft eine offene und einladende Atmosphäre. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie ein separates Gäste-WC.

Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone, die vom Wohnbereich und den Schlafzimmern aus zugänglich sind. Sie bieten zu unterschiedlichen Tageszeiten angenehme Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien. Einer der Balkone verfügt zusätzlich über einen Abstellraum.

Ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung. Der Stellplatz wird für zusätzlich 20.000 Euro angeboten. Der Aufzug verbindet alle Etagen bis in die Tiefgarage, sodass Sie die Wohnung bequem erreichen.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 494,88 Euro. Die Energieeffizienzklasse liegt bei C mit einem Verbrauch von 99 kWh pro Quadratmeter und Jahr.

Eckdaten

• Wohnfläche ca. 91 m²
• 3 Zimmer
• Drittes Obergeschoss
• Baujahr 1976
• Umfassende Sanierung im Jahr 2025
• Zentralheizung mit Gas
• Energieeffizienzklasse C

Ausstattung

• Zwei Balkone mit unterschiedlicher Ausrichtung
• Modernes Badezimmer mit Dusche
• Separates Gäste-WC
• Aufzug bis in Keller und Tiefgarage
• Eigener Kellerraum
• Tiefgaragenstellplatz
• Einbauküche optional möglich

Lage

Die Wohnung befindet sich in Alt-Erkrath in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Auch das Bavier Einkaufszentrum bietet eine gute Auswahl an Geschäften.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die S-Bahn-Station ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Düsseldorf und Umgebung. Auch die Autobahnen A3 und A46 sind gut angebunden.

Für Freizeit und Erholung bieten sich der nahegelegene Unterbacher See sowie das Neandertal an. Beide Ziele sind schnell erreichbar und laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein.

Sonstiges

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.